Có nên vay tiền để mua chung cư ở Việt Nam?

Mua chung cư hay đi thuê sẽ tốt hơn?

Nếu như cầu hỏi này ở Singapore hay mỹ thì tôi có thể khẳng định là có bởi:

  • Lãi suất vay đối với BĐS của họ chỉ 2-3%/ năm còn ở Việt Nam trung bình khoảng 12-13 %/ năm
  • Chất lượng công trình chung cư tốt, có thể gia tăng giá trị còn ở Việt Nam thì khấu hao nhà chung cư quá nhanh do chất lượng xây dựng và bảo trì căn hộ kém.
  • Dịch vụ kèm theo tại các chung cư trung bình ở Việt Nam quá kém

Tôi xin lấy thêm một ví dụ sau:

Hiện tại ở Việt Nam, giá cho một chung cư trung bình khoảng 3 tỷ, lãi suất dư nợ giảm dần thấp nhất khoảng 13%/ năm, được phép vay tối đa 70% giá trị căn hộ trong tối đa 20 năm. Giá thuê nhà mỗi tháng tầm 8 triệu /tháng

Dòng tiền mỗi tháng bị thiệt mỗi tháng

3000*0.7*1.13^20/20 năm/ 12 tháng -8 triệu/ tháng= 101 triệu/ tháng

Lời khuyên đối với gia đình trẻ có nguyện vọng mua chung cư.

Cũng theo cách tính trên, mua chung cư chỉ phù hợp hơn nếu người mua có khả năng trả trước được từ 56% giá trị nhà. Còn tại Hà Nội, nếu lãi suất thấp hơn mức 11,6%/năm thì người có nhu cầu nên mua nhà. Còn ở Tp.HCM, khi lãi suất thấp hơn 13,9% thì mua cũng sẽ tốt hơn thuê.

———-

Mua chung cư hay đi thuê sẽ tốt hơn? Câu trả lời vẫn phụ thuộc vào chính bạn.