THE EMERALD MỸ ĐÌNH

The Emerald Mỹ Đình và Những thông tin cần phải biết trước khi mua

2017, thị trường đón nhận thêm hơn 1300 căn hộ cao cấp đến từ dự án Emerald Mỹ Đình – Đình Thôn. Với cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện thì nhu cầu nhà ở khu vực này đang rất lớn.

Chính vì vậy, Diệp Anh mạnh dạn review một số điểm đáng chú ý khi mua CT8 Mỹ Đình, hi vọng giúp ích cho quý vị.

Nội dung chính của bài viết bao gồm:

1/. Tình hình giao dịch trong khu vực

2/. Đánh giá dự án xung quanh khu vực Mỹ Đình

3/. Phân tích dự án The Emerald – CT8 Mỹ Đình

4/ Có nên đầu tư vào dự án The Emerald Mỹ Đình

5/ Thông tin chi tiết dự án

1/. TÌNH HÌNH GIAO DỊCH TRONG KHU VỰC

Tình hình thị trường Hà Nội cuối năm 2016 đã cho thấy sự khó khăn nhất định đối với phân khúc cao cấp bởi áp lực từ nguồn cung quá lớn.

Đầu năm 2017, nguồn cung tiếp tục ra tăng, có khoảng 77 dự án sẽ ra nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn. Phần lớn là các dự án hạng B và đến từ Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân và Hoàng Mai.

Giao dịch đầu năm 2017 không có nhiều tín hiệu khả quan, giao dịch giảm so với cùng kỳ năm ngoái khoảng -6%.

Khu vực Mỹ Đình, tuy không có nhiều dự án nhưng số lượng căn hộ là rất lớn. Số lượng nguồn cung tại khu vực hiện tại nên tới 10.000 căn. Số lượng hấp thụ tính tới thời điểm này đạt khoảng 60%.

Khu vực tiệm cận như Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, số lượng dự án rất nhiều. Thanh khoản tại 2 khu vực này đang giảm, do nguồn cung lớn và giá bán quá cao.

Thanh khoản của thị trường chỉ tập trung vào những dự án có thương hiệu, được đầu tư đúng tiêu chuẩn và có công cụ bán hàng tốt.

Nhà đầu tư lướt sóng rút khỏi thị trường. Người mua ở thực & đầu tư dài hạn có quá nhiều sự lựa chọn.

2/ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN XUNG QUANH THE EMERALD MỸ ĐÌNH

Tên dự án The Manor
Vị trí KĐT The Manor
Quy mô 70. 273m2 là khu phức hợp gồm căn hộ, văn phòng, TTTM
Số căn hộ 791 căn hộ
Diện tích 107 – 153 – 192 – 216 – 280m2
Giá bán 40 triệu/m2 (nội thất hoàn thiện)
Tình trạng Đã đi vào hoạt động 2007

Nhận xét: dự án được thiết kế có diện tích rất lớn. Với mức giá từ 40tr/m2, anh/chị phải trả tổng giá trị 1 LẦN là rất lớn.

Tên dự án Sudico Mỹ Đình Sông Đà
Vị trí KĐT Sudico
Quy mô 36ha gồm 5 tòa căn hộ, biệt thự, nhà vườn, dịch vụ giải trí.
Số căn hộ 2000 căn
Diện tích 57 – 70 – 93 – 112 – 140 – 170m2
Giá bán 32 triệu/m2 (nội thất hoàn thiện)
Tình trạng Đã đi vào hoạt động 2009

Nhận xét: dự án có môi trường sống tốt, giá khá cao. Với giá 32tr/m2 chủ yếu là căn hộ tầng cao hoặc hướng xấu. Khả năng lựa chọn được căn hộ ưng ý là không cao.

Tên dự án Vinhomes Gardenia
Vị trí KĐT Cầu Diễn
Quy mô 17,6ha với 3 tòa căn hộ cao 39 tầng
Số căn hộ 2037 căn hộ
Diện tích 55 – 60 – 88 – 104 – 123 – 146m2
Giá bán 38 triệu/m2 (nội thất hoàn thiện)
Tình trạng Đã bán cơ bản 70% căn hộ

 Nhận xét: dự án có quần thể sinh thái tốt, Chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, số lượng căn hộ rất lớn, cộng đồng dân cư đông đúc và giá thì rất cao.

Tên dự án D’Capitale
Vị trí Trần Duy Hưng
Quy mô 17,6ha với 3 tòa căn hộ cao 39 tầng
Số căn hộ 3000 căn hộ
Diện tích 55 – 72 – 79 – 90m2
Giá bán 47 – 51 triệu/m2 (nội thất cơ bản)
Tình trạng Đã bán cơ bản 2 tòa

Nhận xét: Dự án có vị trí vàng, quần thể rộng và được phát triển bởi hai tập đoàn BĐS lớn là Vingroup và Tân Hoàng Minh. Dự án thuộc dòng sản phẩm cao cấp với mức giá cực cao. Phù hợp với khách hàng mua căn hộ thứ 2 hoặc có tài chính mạnh.

Tên dự án Sunshine Center
Vị trí 16 Phạm Hùng
Quy mô 6500m2 với 1 tòa căn hộ cao 39 tầng
Số căn hộ 434 căn hộ
Diện tích 55 – 61 – 69 – 86 (Officetel)  -123 – 166m2
Giá bán 33 triệu/m2
Tình trạng Đang bán

 

Tên dự án Golden Palace
Vị trí K1 Đường Mễ Trì
Quy mô 16333m2 với 3 tòa căn hộ cao 30 tầng
Số căn hộ 1100 căn hộ
Diện tích 85 – 94 – 104 – 116 – 128 – 141m2
Giá bán Giá bán 33 triệu/m2 (nội thất hoàn thiện)
Tình trạng Đã bàn giao và đi vào hoạt động

 Nhận xét: dự án có vị trí rất đẹp ngay đường lớn. Thiết kế căn hộ không đưojwc đánh giá cao. Tuy nhiên nếu anh/chị cần ở ngay thì đây là dự án đáng cân nhắc. Lưu ý với các căn hộ giá rẻ hơn so với mặt bằng chung có thể căn đó sẽ có hướng view xấu.

Điểm qua các dự án có quần thể ngày cành chiếm ưu thế lớn và đón nhận được sự quan tâm nhiều hơn.

Ngoại trừ các dự án của Vinhomes, các dự án lân cận có giá tương đối ngang bằng nhau dao động từ 30-34 triệu/m2.

3/. PHÂN TÍCH SẢN PHẨM THE EMERALD MỸ ĐÌNH

Điểm qua một số thông tin điển hình cơ bản:

  • Chủ đầu tư: Vimefulland
  • Địa điểm: Lô CT8 Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì
  • Quy mô: 1.9ha. 2 tòa cao 30 tầng
  • Thiết kế: NKB Archi Pháp
  • Thi công: Ecoba Việt Nam
  • Thang máy: Schinler Thuỵ Sĩ
  • Thời gian bàn giao dự kiến: Quý II/2019
  • Diện tích: 82, 86, 109, 132, 149m2 (từ 2-4 PN)
  • Tầng cao công trình: 30 tầng và 3 tầng hầm liên thông toàn khu
  • Hình thức sở hữu: lâu dài
  • Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam

Đánh giá SWOT

Điểm mạnh và cơ hội

  • Thừa hưởng quần thể rộng lớn và tiện ích của the Manor và Sudico. Khoảng không gian thoáng đãng và gần với bến xe, tiện di chuyển đến trung tâm nội thành Hoàn Kiếm.
  • Thiết kế căn hộ tốt, thoáng và rộng
  • Trước mắt, tại khu vực chưa có nhiều sản phẩm cạnh tranh trực tiếp.

Điểm yếu và thách thức

  • Thương hiệu của CĐT mới bắt đầu giới thiệu ra thị trường
  • Dự án vẫn tiếp tục chờ đợi các thủ tục pháp lý.
  • Thời điểm bán hàng chưa thể xác định rõ. Dự kiến ra mắt trong tháng 4.
  • Với thị trường không ổn định và số lượng căn hộ lớn => các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

4/ CÓ NÊN ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN THE EMERALD MỸ ĐÌNH

Cá nhân tôi cho rằng, dự án nào đáng sống trong tương lai thì cơ hội đầu tư dài hạn chắc chắn sẽ sinh lời tốt

Đầu tư mua sau này bán: Với phương án này, quý khách nên có dự định đầu tư dài hạn. Tốt nất là căn hộ CT8 Mỹ Đình đi vào bàn giao 1 – 2 năm, sẽ có giá trị gia tăng cao.

Như trên tôi đã đề cập, thanh khoản tại thị trường thứ cấp không cao và lợi nhuận ít. Tại CT8 Mỹ Đình, có khoảng trên 1300 căn hộ nên với phương án lướt sóng theo tôi chỉ có thể áp dụng cho 1-2 căn “xuất sắc” trong 1 sàn mà thôi.

Lời khuyên: không đầu tư lướt sóng, không khuyến khích đầu tư dài hạn với những khách hàng vốn mỏng

Đầu tư cho thuê:

Cá nhân tôi hoàn toàn tin tưởng vào kênh đầu tư được đánh giá là an toàn này. Với những lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện. Concept sản phẩm độc đáo sẽ hút hàng cho thuê trong tương lai. Bên cạnh đó khu vực này đang trong giai đạn cực phát triển. Nhiều tòa nhà văn phòng, cơ sở sản xuất => nhu cầu ở, thuê căn hộ là rất lớn

  • Lời khuyên: Nên đầu tư cho thuê, nếu có tiền nhàn rỗi trong ngân hàng thì nên xem xét. Ngoài ra quý khách có thẻ sử dụng đòn bẩy tài chính để tích lũy tài sản có giá trị cao như CT8 Mỹ Đình.

Để nhận tư vấn sâu hơn về phương án đầu tư The Emerald Mỹ Đình vui lòng gọi TRỰC TIẾP

0987 634 958

 

MẶT BẰNG CĂN HỘ THE EMERALD MỸ ĐÌNH

CT8 Mỹ Đình được đánh giá là thiết kế đáp ứng tốt nhất tại thị trường hiện nay.  Khi mà những thiết kế bé dưới 65m2 không có đủ sự tiện nghi cần thiết. Hoặc những căn hộ quá lớn trên 90m2 khiến khách hàng khó lòng mua được.

Nổi bật nhất là thiết kế căn hộ theo kiểu dáng Tân cổ điển từ Pháp.

Các căn hộ tại đây đều có mặt tiền căn hộ dài trung bình từ 10.7 – 11.6m. Những căn hộ lớn là từ 16 – 20m. Thông số này dài hơn gập 1.5 lần so với các thiết kế thông thường.

Điều này khiến căn hộ không bị dầy, các phòng chức năng của căn hộ đều tiếp cận trực tiếp ra ngoài, ánh sáng và không khí đạt mức tối đa.

Hệ thống thang máy chia làm 3 khu với 15 tháng máy/tòa. Trung bình 40 căn hộ/thang đạt tỷ lệ vàng về thang máy tại chung cư cao cấp.

CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ – CHO THUÊ SINH LỜI CAO NHẤT

Căn hộ 08 – 82m2

  • DT tim tường: 82 m2
  • DT thông thủy: 76.4m2
  • Thiết kế gồm: 2 pn, 2 wc, phòng khách, bếp + 2 logia
  • Giá bán: 2,4 – 2,7 tỷ/căn

Căn 01 – 86.4m2

  • DT tim tường: 86 m2
  • DT thông thủy: 80.4 m2
  • Thiết kế gồm: 2 pn, 2 wc, phòng khách, phòng kho, bếp + 2 logia
  • Hướng: Căn số 01: view nội khu
  • Hướng: Căn số 06 – 07: view sân vận động Mỹ Đình hoặc đại lộ Thăng Long
  • Giá bán: 2.6 – 2.9 tỷ

CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ DỰ ÁN THE EMERALD MỸ ĐÌNH

Căn giá rẻ nhất dự án – 03 – 96m2

  • DT tim tường: 96m2
  • DT thông thủy: 89.5 m2
  • Cửa ĐN, ban công Bắc và Tây Bắc
  • 3 phòng ngủ, 2 WC, 2 logia
  • Giá bán: 2,6 – 3 tỷ/căn

Căn 10 – 110m2

  • Căn số 10
  • DT tim tường: 110m2
  • DT thông thủy:103m2
  • Cửa hướng Tây, ban công chính Đông
  • TK: 3 phòng ngủ, 2 WC, 2 logia
  • Giá bán: 3- 3,2 tỷ

CĂN HỘ 4 PHÒNG NGỦ

Căn 05 – 149m2

  • DT tim tường: 149 m2
  • DT thông thủy: 141 m2
  • Tòa E1: Cửa ĐN – ban công TB
  • Tòa E2: Cửa ĐB – ban công TN
  • TK: 4 phòng ngủ, 3 WC, 3 logia, 1 phòng làm việc
  • Phòng ngủ Master có logia riêng,
  • Giá bán: 4.2 – 4,58 tỷ/căn

Căn 03- 132m2

  • Căn số 03, Tòa E2
  • DT tim tường: 132 m2
  • DT thông thủy:124 m2
  • Cửa ĐB – ban công TN
  • TK: 4 phòng ngủ, 3 WC, 3 logia, 1 phòng làm việc
  • Phòng ngủ Master có logia riêng
  • Giá bán: 3,68 –  3,98 tỷ/căn